政务公开日——小区管理等政策热点问答
上线单位：大连市住建局
上线时间：2023年5月18日9:00-11:00
上线人员及职务：市住建局副局长吕红军、房产处副处长王玉石、物业处副处长程欣、物业处副处长白广斌等
▲ 市住建局副局长 吕红军
问：我想咨询一下业主委员会成立是什么流程？
答：成立业主大会选举业主委员会共分为五步：
1.首次业主大会会议发起，符合成立筹备组、召开首次业主大会会议条件的，可通过十人以上业主联名申请,同时提交业主签名原件、业主身份证复印件、产权证复印件、联系方式相关证明材料等方式，向街道办事处或者乡镇人民政府提出召开首次业主大会会议；
2.成立首次业主大会会议筹备组，包括组建筹备组准备工作、确定筹备组人数、确定筹备组成员、发布拟成立筹备组的通知、确定筹备组中业主代表、发布筹备组成员名单公示、组织筹备组成员培训等；
3.会议筹备，包括业主委员会候选人推荐、报名、确定等；
4.召开首次业主大会会议选举产生业主委员会，包括组织首次业主大会会议投票、形成首次业主大会会议决议、发布《首次业主大会会议决议公告》；
5.业主委员会备案。
问：大连市出台了老旧小区加装电梯的政策，想了解一下补贴的资金有多少?主要办理流程有哪些?
答：2020年11月13日，我市出台了《大连市人民政府办公室关于进一步推进既有住宅加装电梯工作的实施意见》。按照“谁受益，谁出资，谁所有”的原则，既有住宅加装电梯建设资金、运行资金、维护保养和年检费用由本单元业主共同出资。
政府按照《关于市内四区既有住宅加装电梯财政补贴有关事宜的通知》(大住建发[2021]15号)对2021年12月31日前取得特种设备使用登记证的市内四区既有住宅加装电梯工程，政府按楼层情况对加装电梯的建设资金予以补贴，对6层住宅每部电梯财政补贴18万元，每增加一个楼层相应增加补贴2万元，每减少一个楼层相应减少补贴5万元，补贴最多不超过22万元,补贴资金由市区两级按3：1比例共同承担。
目前将既有住宅加装电梯工作的财政补贴截止时间延长至2025年12月31日。补贴发放采取先建后补的原则，建设期间资金由业主或实施主体先行出资完成加装电梯工作，再提供相关材料申请补贴。
主要办理流程有：业主协商一房屋安全鉴定一建筑设计一公示一施工许可一电梯施工一电梯使用登记一竣工验收一申请补贴。具体的流程内容，您可以向各区住建局或者街道办事处进行详细咨询。
问：我近期有购房打算，请问大连在支持居民购房需求方面都出台了哪些政策措施？
答：今年以来为支持居民刚性和改善性购房需求，我局会同相关部门持续出台了系列支持政策：
一是落实省政府稳经济若干举措文件要求的支持政策。包括针对购买非住宅商品房用于居住的，水电气暖等收费价格可申请参照住宅标准执行；二手房“带押过户”已于3月15日正式实施；购房补贴政策，包括主城区房交会期间补贴200元/平方米，金普新区房交会期间全额契税补贴，中山区各类人才购房补贴，高校毕业生一次性购房补贴等。
二是陆续出台各项政策组合拳。包括首套房利率下限降至3.95%；契税最高税率由4%调降至3%；个人一年内“卖旧买新”退个人所得税政策；多子女家庭使用住房公积金租房、购房支持政策；个人办理二套房公积金贷款的，自筹资金比例调整为不低于房屋价值的30%。
问：我想了解一下，作为业主如何查询小区维修资金的交存使用情况？
答：查询本人房屋维修资金交存及使用情况，有两种方法：
现场查询：本人查询需提供:1.本人有效身份证件；2.本人房屋产权证或二手房交易合同原件。到市公共行政服务中心查询，地址：东北北路101号，电话：65850201。
如果本人不能到场，需要委托他人查询的，受委托人需提供:1.受委托人有效身份证件；2.委托人的有效身份证件原件；3.委托人房屋产权证原件或二手房交易合同原件；4.书面委托书。
网络查询：通过申请公开的方式查询本小区维修资金使用情况，具体流程如下：
1.登录大连市住房和城乡建设局官网（网址：https://js.dl.gov.cn/）；
2.点击第三模块，即：信息公开；点击依申请公开；
3.注册个人账号，并登录；
4.填写申请公开信息的具体内容；
5.等待公开结果。
信息来源：市住建局